Björn Larsen
tekniska tjänster och stöttning i samband med byggprocessen

Jag erbjuder bred kompetens & stöttning av ert hus /fastighetsprojekt

Björn Larsen konsult
Kontrollansvarig

Kontrollansvarig

En kontrollansvarig skall utses innan du söker bygglov

Du som ska bygga, riva eller utföra markarbeten kan behöva en kontrollansvarig, KA, för ditt projekt. Fall som oftast inte kräver kontrollansvarig är vid små ändringar. Ska du utföra en åtgärd som varken kräver lov eller anmälan krävs alrig en kontrollansvarig.  

Vidare måste den kontrollansvarige du anlitar vara certifierad. Kravet finns i EU:s tjänstedirektiv och innebär att bara personer som är certifierade får göra det en kontrollansvarig ska göra.

Den kontrollansvarige ska medverka till att ditt projekt uppfyller kraven i bygglagstiftningen. Det kan bland annat innebära att den kontrollansvarige ska hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan. Han eller hon har även till uppgift att se till att kontrollplanen följs, vara med vid det tekniska samrådet, besiktningar och andra kontroller samt skriva ett utlåtande som ska vara underlag för byggnadsnämndens slutbesked.

Den kontrollansvarige måste ha en självständig ställning. Det betyder exempelvis att han eller hon inte får vara nära släkt med den som utför åtgärden eller arbeta på samma företag.

För att bli certifierad krävs kunskap, erfarenhet och lämplighet för uppgiften. Certifieringar får endast utfärdas av certifieringsorgan, det vill säga företag som har ackrediterats för denna uppgift av myndigheten Swedac.

Besiktningar

Besiktningar

Statusbesiktning, tvåårsbesiktning eller slutbesiktning?

Jag erbjuder oberoende besiktningar för alla dina behov, förebyggande inspektioner av bostaden med syfte att upprätta en översikt av husets generella status samt i samband med nybyggnation eller tillbygge.

Slutbesiktning:

När ett hus är färdigbyggt, rekommenderar vi alltid en slutbesiktning. Besiktningsmannen undersöker om entreprenaden utförts enligt beslutande i enlighet med kontrakt och att arbetet uträttats på fackmässiga grunder. Vid godkänd entreprenad övergår ansvaret för huset till dig och en tvåårig reklamationstid startar. Uppstår däremot något fel med juridisk tvist till följd, ligger ofta protokollet från slutbesiktningen till grund som ett juridiskt bindande dokument.

Tvåårsbesiktning:

Senast två år efter slutbesiktningen, alltså innan den tvååriga reklamationstiden löpt ut, rekommenderar vi en tvåårsbesiktning (även kallad § 59-besiktning). Besiktningsmannen undersöker då om det uppstått några fel sedan entreprenaden avslutades. Entreprenören är ansvarig för felen i de fall denne inte kan visa att felen uppstått genom olyckshändelse, vanvård, onormalt brukande eller liknande från din sida.

Kontrollbesiktning:

Statusbesiktning eller statuskontroll?

Jag kan erbjuda oberoende och förebyggande inspektioner av bostaden med syfte att upprätta en översikt av husets generella status. Kontrollen är lämplig att utföra inför exempelvis ägarbyte eller större renoveringar.

-         Vid ägarbyte är det viktigt att veta om byggnaden är behäftad med felaktigheter som kräver omedelbara åtgärder.

-         Vid renovering och tillbyggnation är det viktigt att man inte bygger in fuktskador eller andra fel som kan påverka inomhusmiljön i den färdiga byggnaden.

Denna typ av kontroll kan även användas för att ge en överblick av byggnadens generella status under pågående ägande, för att bilda underlag för löpande underhåll och planering inför mer omfattande renoveringar såsom takbyte, fönsterbyte och likartat. En bedömning av vad som behöver göras och i vilken ordning det är lämpligt att utföra underhållet kontrolleras. Kontrollen kan påvisa fel och brister innan skador uppstår, vilket gör att onödiga renoveringskostnader kan undvikas. Kontrollens omfattning bestäms av behovet och kan begränsas till enskilda konstruktionsdelar (exempelvis takbeläggning, fönster och våtrum), allt enligt kundens önskemål. Kontrollen kan även omfatta bedömning av husets VVS-system och kontroll av värmeförluster. Kontroll av rörsystemet utförs med avancerad sökutrustning, kontroll av värmeförluster utförs med värmekamera. Besiktningen redovisas i ett protokoll som innehåller våra iakttagelser, bedömning av dessa samt en detaljerad prioriteringslista över lämpliga åtgärder.

Kontaktformulär

Använd gärna kontaktformuläret nedan om du föredrar det formatet så hör jag av mig.
Namn E-post Meddelande Skicka in

Kontakta mig

Välkommen att höra av dig.

Billdals Almväg 13

0708352671

bjorn@probikonsulter.se